Leistung
Leerstandsüberwachung
Unbefugter Zutritt, Vandalismus oder ein unbemerkter Wasserschaden verursachen in leerstehenden Objekten schnell hohe Kosten. Unsere Leerstandsüberwachung kombiniert Technik, Abschreckung und persönliche Objektkontrolle.
Für wen
Für Eigentümer, Hausverwaltungen, Bauträger und Kommunen, die ein Objekt zwischen zwei Nutzungen sichern und den Werterhalt belegen müssen – etwa gegenüber Versicherung oder Eigentümergemeinschaft.
Pflichten
Leerstand ist nicht nur ein Risiko.
Er ist auch eine Pflicht. Die gängigen Bedingungen der Gebäudeversicherung verlangen vom Eigentümer vier Dinge – und wer sie nicht erfüllt, riskiert im Schadensfall die Leistung und im Zweifel den Vertrag.
Leerstand melden
Sobald ein Gebäude oder sein überwiegender Teil nicht mehr genutzt wird, ist das dem Versicherer anzuzeigen. Eine Schonfrist, nach der es erst gilt, gibt es nicht – maßgeblich ist die tatsächliche Nichtnutzung.
Regelmäßig kontrollieren
Nicht genutzte Gebäude sind „genügend häufig" zu kontrollieren. Was das heißt, legen die Bedingungen nicht auf den Tag fest – im Streitfall entscheidet, ob die Abstände dem Risiko angemessen waren und ob sich das belegen lässt.
Wasser absperren und entleeren
Wasserführende Anlagen sind abzusperren, zu entleeren und entleert zu halten. Der häufigste Grund für eine Leistungskürzung nach einem Leitungswasserschaden im leeren Haus ist genau dieser Punkt.
Mängel unverzüglich beseitigen
Was bei der Kontrolle auffällt – ein offenes Fenster, eine undichte Stelle, ein aufgebrochener Nebeneingang –, ist zu beheben und nicht zu notieren.
Sinngemäß nach den üblichen Musterbedingungen (VGB). Das ist keine Rechtsberatung – verbindlich ist Ihr Vertrag. Wir sagen Ihnen, was davon sich technisch und organisatorisch erfüllen lässt, und dokumentieren es so, dass Sie es belegen können.
Risiken
Der teuerste Schaden ist selten der Diebstahl.
Ein Rohrbruch im bewohnten Haus wird in Minuten bemerkt, im leeren in Wochen. Deshalb sichern wir nicht nur gegen Einbruch.
Wasser, das niemand hört
Ein Rohrbruch im bewohnten Haus wird in Minuten bemerkt, im leeren in Wochen. Was dann zu sanieren ist, übersteigt den Wert jeder Überwachung um ein Vielfaches.
Frost
Eine nicht entleerte Leitung platzt beim ersten harten Frost. Im unbeheizten Gebäude ist das keine Möglichkeit, sondern eine Frage der Zeit.
Metall und Technik
Kupferleitungen, Heizkörper, Kabel und Armaturen werden gezielt ausgebaut. Der Materialwert ist gering, der Schaden am Gebäude groß.
Unbefugtes Bewohnen
Ein leeres Objekt wird bezogen. Was danach an Räumung, Reinigung und Instandsetzung ansteht, dauert Monate – und der Eigentümer trägt es.
Vandalismus und Brandstiftung
Leerstand zieht an. Eingeschlagene Scheiben sind das kleinere Problem; ein gelegtes Feuer beendet das Objekt.
Verkehrssicherungspflicht
Die bleibt beim Eigentümer, auch wenn niemand im Haus wohnt. Lose Dachziegel, ungesicherte Zugänge und vereiste Wege sind sein Risiko.
Unser Teil
Technik und Begehung, nicht eines von beidem.
Eine Kamera sieht keinen Wasserschaden im Keller. Ein Kontrollgang alle vier Wochen sieht keinen Einbruch in der Zwischenzeit. Beides zusammen deckt ab, was tatsächlich passiert.
Technik an den kritischen Punkten
Videoüberwachung an Zugängen und Außenanlage, Alarmsicherung innen, auf Wunsch Wassermelder an Hausanschluss und Steigleitungen. Gemeldet wird dorthin, wo jemand reagieren kann.
Kontrollgänge mit Protokoll
Begehung in vereinbartem Abstand, mit Checkliste und Fotos: Fenster, Türen, Keller, Dach, Heizung, Wasserstände. Das Protokoll ist zugleich Ihr Nachweis gegenüber der Versicherung.
Aufschaltung auf die Leitstelle
Bei einem Alarm bewertet geschultes Personal die Meldung und löst die vereinbarte Kette aus – auch nachts, auch am Wochenende, auch wenn Sie im Urlaub sind.
Sichtbare Abschreckung
Beschilderung, Beleuchtung und erkennbare Präsenz. Der billigste Schaden ist der, zu dem es nicht kommt.
Sichern und verschließen
Wir tauschen Schließungen nach dem Auszug, sichern Nebeneingänge und Kellerfenster und setzen Bauschlösser, wo noch gearbeitet wird.
Übergabe an die Nachnutzung
Wenn das Objekt wieder bezogen oder verkauft wird, bauen wir zurück oder überführen die Technik in die dauerhafte Anlage.
Passt oft dazu
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihr Objekt.
Ob einzelner Zylinder oder komplettes Sicherheitskonzept: Wir schauen uns die Situation an und schlagen vor, was tatsächlich sinnvoll ist – ohne Paketdenken.
Im Notfall rund um die Uhr erreichbar: 07082 420060